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記者游智文/攝影 分享 facebook 根據瑞普萊坊統計,第1季土地市場單季交易達403億元,年增39%,創下2010年以來同期新高。進一步分析土地使用分區,住商土地交易金額共新台幣322億元、工業土地73億元、其他類別8億元,住商用地交易金額年增79%,反觀工業用地交易金額年減31%。#div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; } #div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; } .inline-ad { padding: 50px 0 30px ; /*margin: 40px 0 30px ;*/ } .inline-ad iframe { margin:auto; display: block; } .inline-ad:before { content: "推薦"; font-size:13px; color:#999; text-align:left; border-top: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; top: 15px; left: 0; padding-top: 5px; } .inline-ad:after { content: ""; border-bottom: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; bottom: 15px; left: 0; } .inline-ad { overflow: hidden; box-sizing: border-box; position: relative; /* width: 90%; margin: 0 auto; */ }瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,工業土地以製造業自用市場為主,需求穩定但土地媒合時間長、供需配對不易,再加上價格上漲速度快,部分買家轉進廠房市場。反觀住宅市場的自住買盤在央行限貸鬆綁、建商讓利、房價築底的狀況下回籠,建商去年投資信心大增,去年全年交易量大增77%,今年延續暢旺的氣勢,再配合政府標售重劃區土地帶動,建商積極搶進原料,第1季的住商用地交易大增39%。第1季土地交易有三大重點:首先,建商積極插旗南北重劃區,土地市場的區域排名大翻轉。第1季全台土地交易金額最高的冠軍寶座由高雄市取代台北市拔得頭籌,單季土地交易金額共新台幣126億元,緊接其後為新北市的95億元,台北市則退居第三名,單季成交67億元。黃舒衛提醒,住宅市場回穩的訊號明顯,根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第4季「全球房價指數」,追蹤全球59個國家的全國房價表現,台灣房價於2017年第4季年增幅達5.7%,全球排名晉升至23名,住宅房價出現止跌回穩的跡象,預期329檔期市場熱度中性偏樂觀,因此若單純以台北市或商用市場景氣循環,甚至用建商財務操作的角度來分析土地市場,恐怕會大大失準。其次,第1季前五大土地交易即有四筆土地為建商於重劃區獵地貢獻之成果,其中新店央北重劃區就佔三筆,顯見價格平實、潛力大的市場,除了有區域建商支撐,還能吸引知名品牌建商跨區投資。自住買方主導的市場,價格的親民程度決定市場參與的熱度,市場氣氛健康。最後,前兩年慘澹經營的地上權為市場寫下新的一頁,富邦人壽以新台幣78.08億元標下龍華國小地上權案,冠居全台,更將高雄市拱上寶座。黃舒衛表示,公告地價及房屋稅調漲打趴地上權案,從2015年的總交易金額,瞬間跌至2016年72億元的低谷,去年更只剩36億元;在地上權權利金、地租收取方式大幅調整之下,地上權案重綻生機,第1季就超越2016年、2017年全年。在資金充裕但可選物件極有限的時空環境下,如果地上權的成本、不確定性降低,的確有利於引導壽險業進行長期、多元的布局,也能同時解決公建、財源的困難,再加上公辦都更、聯開案能拉動內需、投資,應該是今年政策不變的方向�

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